Taxas de refinanciamento de hoje por estado – 29 de abril de 2025
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Os estados com as taxas de refinanciamento de hipotecas de 30 anos mais baratas na segunda-feira foram Califórnia, Nova York, Flórida, Texas, Connecticut, Washington, Tennessee, Colorado e Illinois. Os nove estados registraram a média entre 6,81% e 6,98%.
Enquanto isso, os estados com as taxas de refinanciamento mais altas na segunda -feira foram o Alasca, Virgínia Ocidental, Havaí, Missouri, Dakota do Sul, Montana, Dakota do Norte e Wyoming. O intervalo de médias de refi de 30 anos para esses estados foi de 7,09% a 7,13%.
As taxas de refinanciamento de hipotecas variam de acordo com o estado onde elas se originam. Diferentes credores operam em diferentes regiões, e as taxas podem ser influenciadas por variações em nível estadual na pontuação de crédito, tamanho médio de empréstimos e regulamentos. Os credores também têm estratégias variadas de gerenciamento de riscos que influenciam as taxas que oferecem.
Como as taxas variam amplamente entre os credores, é sempre inteligente comprar sua melhor opção de hipoteca e comparar as taxas regularmente, independentemente do tipo de empréstimo à habitação que você busca.
Importante
As tarifas que publicamos não serão comparadas diretamente com as taxas de teaser que você vê anunciado on-line, pois essas taxas são escolhidas como as mais atraentes versus as médias que você vê aqui. As taxas de teaser podem envolver pontos de pagamento com antecedência ou podem ser baseados em um mutuário hipotético com uma pontuação de crédito ultra-alta ou para um empréstimo menor do que o típico. A taxa que você segura, em última análise, será baseada em fatores como sua pontuação de crédito, renda e muito mais, para que possa variar das médias que você vê aqui.
Médias da taxa de refinanciamento de hipotecas nacionais
As taxas para hipotecas de refinanciamento de 30 anos caíram 24 pontos base nos últimos quatro dias. A média nacional agora caiu para 7,01%. No início deste mês, as taxas de refi de 30 anos subiram 40 pontos-base dramáticos em uma semana e atingiram uma leitura de 11 de abril de 7,31%-seu nível mais alto desde julho de 2024.
No mês passado, no entanto, a média de refinanciamento de 30 anos afundou para 6,71%, seu nível mais barato de 2025. E em setembro, as taxas caíram para uma baixa de dois anos de 6,01%.
| Médias nacionais das melhores taxas de hipoteca dos credores | |
|---|---|
| Tipo de empréstimo | Taxa de refinanciamento Média |
| 30 anos fixo | 7,01% |
| FHA de 30 anos fixado | 6,62% |
| 15 anos fixo | 5,91% |
| Jumbo de 30 anos fixado | 7,02% |
| 5/6 braço | 7,28% |
| Fornecido pela API de hipoteca Zillow | |
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O que faz com que as taxas de hipoteca aumentem ou diminuam?
As taxas de hipoteca são determinadas por uma interação complexa de fatores macroeconômicos e da indústria, como:
- O nível e a direção do mercado de títulos, especialmente os rendimentos do tesouro de 10 anos
- A política monetária atual do Federal Reserve, especialmente no que se refere à compra de títulos e financiamento de hipotecas apoiadas pelo governo
- Concorrência entre credores hipotecários e através de tipos de empréstimos
Como qualquer número desses pode causar flutuações simultaneamente, geralmente é difícil atribuir qualquer alteração a qualquer fator.
Os fatores macroeconômicos mantiveram o mercado de hipotecas relativamente baixo durante grande parte de 2021. Em particular, o Federal Reserve estava comprando bilhões de dólares em títulos em resposta às pressões econômicas da pandemia. Essa política de compra de títulos é um grande influenciador das taxas de hipoteca.
Mas a partir de novembro de 2021, o Fed começou a diminuir suas compras de títulos para baixo, fazendo reduções mensais consideráveis até atingir o líquido zero em março de 2022.
Entre esse tempo e julho de 2023, o Fed elevou agressivamente a taxa de fundos federais para combater a inflação de décadas de altura. Embora a taxa de fundos do Fed possa influenciar as taxas de hipoteca, ela não o faz diretamente. De fato, a taxa de fundos do Fed e as taxas de hipoteca podem se mover em direções opostas.
Mas, dada a velocidade histórica e a magnitude dos aumentos da taxa de 2022 e 2023 do Fed – aumentando a taxa de referência 5,25 pontos percentuais em 16 meses – mesmo a influência indireta da taxa de fundos do Fed resultou em um impacto dramático nas taxas de hipoteca nos últimos dois anos.
O Fed manteve a taxa de fundos federais em seu nível de pico por quase 14 meses, a partir de julho de 2023. Mas em setembro, o banco central anunciou um corte de primeira taxa de 0,50 pontos percentuais, e depois seguiu isso com reduções de quarto de ponto em novembro e dezembro.
Para sua primeira reunião do Ano Novo, no entanto, o Fed optou por manter as taxas constantes – e é possível que o banco central não possa fazer outro corte de taxa por meses. Com um total de oito reuniões de definição de taxas agendadas por ano, isso significa que poderíamos ver vários anúncios de retenção de taxas em 2025.
Como rastreamos as taxas de hipoteca
As médias nacionais e estaduais citadas acima são fornecidas como é através da API de hipoteca Zillow, assumindo uma relação empréstimo / valor (LTV) de 80% (ou seja, um adiantamento de pelo menos 20%) e uma pontuação de crédito do candidato na faixa de 680 a 739. As taxas resultantes representam o que os mutuários devem esperar ao receber cotações de credores com base em suas qualificações, que podem variar de taxas de teaser anunciadas. © Zillow, Inc., 2025. O uso está sujeito aos Termos de Uso Zillow.
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