As taxas de hipoteca continuam caindo, para um terceiro dia consecutivo
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| Tipo de empréstimo | Novas taxas de compra | Mudança diária |
|---|---|---|
| 30 anos fixo | 6,92% | -0,07 |
| FHA de 30 anos fixado | 7,37% | Sem mudança |
| VA 30 anos fixo | 6,51% | -0.13 |
| 20 anos fixo | 6,66% | -0.15 |
| 15 anos fixo | 6,00% | -0,09 |
| FHA de 15 anos fixado | 6,82% | Sem mudança |
| 10 anos fixo | 5,81% | -0.24 |
| 7/6 braço | 7,41% | -0,03 |
| 5/6 braço | 7,40% | -0,05 |
| Jumbo de 30 anos fixado | 6,91% | -0.13 |
| Jumbo de 15 anos fixado | 6,85% | -0.14 |
| Braço jumbo 7/6 | 7,21% | +0.17 |
| Jumbo 5/6 braço | 7,48% | +0,05 |
| Fornecido pela API de hipoteca Zillow |
A média semanal de Freddie Mac
Toda quinta-feira, Freddie Mac, um comprador patrocinado pelo governo de empréstimos hipotecários, publica uma média semanal de taxas de hipoteca de 30 anos. A leitura da semana passada caiu 2 pontos base para 6,81%. Em setembro passado, a média afundou até 6,08%. Mas em outubro de 2023, a média de Freddie Mac viu um aumento histórico, subindo para um pico de 23 anos de 7,79%.
A média de Freddie Mac difere do que relatamos para taxas de 30 anos porque Freddie Mac calcula um semanalmente média que combina cinco dias anteriores de taxas. Por outro lado, nossa média de 30 anos de investimento é uma leitura diária, oferecendo um indicador mais preciso e oportuno do movimento da taxa. Além disso, os critérios para empréstimos incluídos (por exemplo, montante de adiantamento, pontuação de crédito, inclusão de pontos de desconto) variam entre a metodologia de Freddie Mac e a nossa.
Calcule pagamentos mensais para diferentes cenários de empréstimo com nossa calculadora de hipotecas.
Importante
As tarifas que publicamos não serão comparadas diretamente com as taxas de teaser que você vê anunciado on-line, pois essas taxas são escolhidas como as mais atraentes versus as médias que você vê aqui. As taxas de teaser podem envolver pontos de pagamento com antecedência ou podem ser baseados em um mutuário hipotético com uma pontuação de crédito ultra-alta ou para um empréstimo menor do que o típico. A taxa que você segura, em última análise, será baseada em fatores como sua pontuação de crédito, renda e muito mais, para que possa variar das médias que você vê aqui.
O que faz com que as taxas de hipoteca aumentem ou diminuam?
As taxas de hipoteca são determinadas por uma interação complexa de fatores macroeconômicos e da indústria, como:
- O nível e a direção do mercado de títulos, especialmente os rendimentos do tesouro de 10 anos
- A política monetária atual do Federal Reserve, especialmente no que se refere à compra de títulos e financiamento de hipotecas apoiadas pelo governo
- Concorrência entre credores hipotecários e através de tipos de empréstimos
Como qualquer número desses pode causar flutuações simultaneamente, geralmente é difícil atribuir a alteração a qualquer fator.
Os fatores macroeconômicos mantiveram o mercado de hipotecas relativamente baixo durante grande parte de 2021. Em particular, o Federal Reserve estava comprando bilhões de dólares em títulos em resposta às pressões econômicas da pandemia. Essa política de compra de títulos é um grande influenciador das taxas de hipoteca.
Mas a partir de novembro de 2021, o Fed começou a diminuir suas compras de títulos para baixo, fazendo reduções consideráveis a cada mês até atingir o líquido zero em março de 2022.
Entre esse tempo e julho de 2023, o Fed elevou agressivamente a taxa de fundos federais para combater a inflação de décadas de altura. Embora a taxa de fundos do Fed possa influenciar as taxas de hipoteca, ela não o faz diretamente. De fato, a taxa de fundos do Fed e as taxas de hipoteca podem se mover em direções opostas.
Mas, dada a velocidade histórica e a magnitude dos aumentos da taxa de 2022 e 2023 do Fed – aumentando a taxa de referência 5,25 pontos percentuais em 16 meses – mesmo a influência indireta da taxa de fundos do Fed resultou em um impacto dramático nas taxas de hipoteca nos últimos dois anos.
O Fed manteve a taxa de fundos federais em seu nível de pico por quase 14 meses, a partir de julho de 2023. Mas em setembro, o banco central anunciou um corte de primeira taxa de 0,50 pontos percentuais e depois seguiu isso com reduções de um quarto de ponto em novembro e dezembro.
Para sua segunda reunião de 2025, no entanto, o Fed optou por manter as taxas constantes – e é possível que o banco central não possa fazer outro corte de taxa por meses. Na reunião de 19 de março, o Fed divulgou sua previsão trimestral de taxas, que mostrou que, naquela época, a expectativa média dos banqueiros centrais para o resto do ano foi de apenas dois cortes de taxas de um quarto de ponto. Com um total de oito reuniões de definição de taxas agendadas por ano, isso significa que poderíamos ver vários anúncios de retenção de taxas em 2025.
Como rastreamos as taxas de hipoteca
As médias nacionais e estaduais citadas acima são fornecidas como é através da API de hipoteca Zillow, assumindo uma relação empréstimo / valor (LTV) de 80% (ou seja, um adiantamento de pelo menos 20%) e uma pontuação de crédito do candidato na faixa de 680 a 739. As taxas resultantes representam o que os mutuários devem esperar ao receber cotações de credores com base em suas qualificações, que podem variar de taxas de teaser anunciadas. © Zillow, Inc., 2025. O uso está sujeito aos Termos de Uso Zillow.
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