Por que as taxas de hipoteca surgiram? A resposta é obscura, mas aqui está o que os especialistas pensam.

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Uma semana dramática e inesperada para rendimentos do Tesouro e taxas de hipoteca

As taxas de hipoteca são notoriamente difíceis de prever, pois são determinadas por uma interação complexa de vários fatores macroeconômicos e da indústria. No entanto, o movimento de uma métrica específica, o rendimento do tesouro dos EUA em 10 anos, geralmente pode ser considerado um precursor direto do movimento nas taxas de hipoteca fixas.

Quando o presidente Trump revelou as tarifas globais mais rígidas do que o esperado em 2 de abril, o mercado de ações caiu. E, de acordo com a lógica convencional do mercado, o mercado de títulos se moveu para o outro lado – os preços do tesouro dos EUA mais altos e os rendimentos mais baixos (os preços dos títulos e os rendimentos se movem em direções opostas).

Quando o rendimento do tesouro de 10 anos cai, as taxas de hipoteca também caem também. E foi isso que vimos nos dois primeiros dias após o anúncio de Trump, que ocorreu na quarta -feira à tarde.

Mas na segunda -feira seguinte, o tesouro rende abruptamente o curso. E eles não pararam por cinco dias. Até o final da semana passada, o rendimento do Tesouro de 10 anos havia aumentado 47 pontos base. Foi o maior aumento semanal desde a crise financeira de 2008.

Eram notícias terríveis para caçadores de casas esperando para trancar uma taxa de hipoteca mais acessível. Recentemente, no início de março, a taxa de hipoteca de 30 anos registrou uma baixa de quatro meses de 6,50%. Mas depois de subir 44 pontos base na semana passada, a média da hipoteca de sexta -feira subiu 7,14%. Foi o maior aumento de sexta-sexta-feira em quase três anos.

Como os especialistas explicam a surpresa do mercado de títulos

Muitos especialistas financeiros estão coçando a cabeça sobre a dramática reviravolta para os rendimentos do Tesouro, enquanto o mercado de ações continuava caindo na última terça -feira (antes de iniciar uma lenta recuperação na quarta -feira). O que fez com que os preços dos títulos afundassem ao mesmo tempo em que o mercado de ações também estava em declínio?

Uma teoria é que os investidores prevêem que as guerras comerciais desencadeadas por tarifas aumentarão a inflação por meio de bens de consumo mais caros. Se a inflação aumentar, isso poderá forçar o Federal Reserve a manter as taxas de juros altas por mais tempo. E isso, por sua vez, torna o bloqueio nas taxas de tesouro de hoje menos atraentes – reunindo seu preço.

Outra teoria superior é que as tarifas globais mais rigorosas do que o esperado de Trump podem fazer com que os governos estrangeiros retaliem despejando seus títulos dos EUA. Ou mesmo além da retaliação, os países podem optar por comprar menos novos títulos dos EUA daqui para frente. Nos dois casos, isso pode levar os preços dos títulos dos EUA a menores.

Em todos os cenários agora, o tema dominante é “incerteza”. Com ele não está claro quais países retaliarão, o que negociará e quais tarifas o presidente Trump pode optar por se retrair ou suavizar – e, como resultado, como a inflação e o crescimento econômico serão impactados – os mercados e o Federal Reserve estão em um estado de limbo que aguarda maior clareza do mercado. O Fed se reúne em 6 a 7 de maio e, neste momento, os comerciantes de taxas de juros têm um preço superior a 80% de probabilidade de que os banqueiros centrais deixem as taxas onde estão.

Quanto às taxas de hipoteca, eles viram um pouco de alívio até agora nesta semana, com uma queda leve na segunda -feira, e as taxas de terça -feira ainda mais baixas. Mas para onde eles vão daqui é difícil de prever

Como rastreamos as melhores taxas de hipoteca

As médias nacionais e estaduais citadas acima são fornecidas como é através da API de hipoteca Zillow, assumindo uma relação empréstimo / valor (LTV) de 80% (ou seja, um adiantamento de pelo menos 20%) e uma pontuação de crédito do candidato na faixa de 680 a 739. As taxas resultantes representam o que os mutuários devem esperar ao receber cotações de credores com base em suas qualificações, que podem variar de taxas de teaser anunciadas. © Zillow, Inc., 2025. O uso está sujeito aos Termos de Uso Zillow.