Taxas de hipoteca de hoje por estado – 9 de abril de 2025
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Os estados com as mais baratas das novas taxas de hipoteca de compra de 30 anos na terça-feira foram a Flórida, Massachusetts, Nova York, Carolina do Norte, Pensilvânia, Tennessee e Texas. Os sete estados registraram médias entre 6,89% e 6,91%.
Enquanto isso, os estados com as taxas mais altas de terça -feira foram o Alasca, Maryland, Virgínia Ocidental, Wyoming, Kansas, Novo México e Washington, DC, a gama de médias para esses estados foi de 6,98% a 7,06%.
As taxas de hipoteca variam de acordo com o estado onde elas se originam. Diferentes credores operam em diferentes regiões, e as taxas podem ser influenciadas por variações em nível estadual na pontuação de crédito, tamanho médio de empréstimos e regulamentos. Os credores também têm estratégias variadas de gerenciamento de riscos que influenciam as taxas que oferecem.
Como as taxas variam amplamente entre os credores, é sempre inteligente comprar sua melhor opção de hipoteca e comparar as taxas regularmente, independentemente do tipo de empréstimo à habitação que você busca.
Importante
As tarifas que publicamos não serão comparadas diretamente com as taxas de teaser que você vê anunciado on-line, pois essas taxas são escolhidas como as mais atraentes versus as médias que você vê aqui. As taxas de teaser podem envolver pontos de pagamento com antecedência ou podem ser baseados em um mutuário hipotético com uma pontuação de crédito ultra-alta ou para um empréstimo menor do que o típico. A taxa que você segura, em última análise, será baseada em fatores como sua pontuação de crédito, renda e muito mais, para que possa variar das médias que você vê aqui.
Médias da taxa de hipoteca nacional
As taxas de hipotecas de novas compras de 30 anos aumentaram 8 pontos base na terça-feira, para uma nova média de 6,93%-criando a média para uma alta de dois meses. No início deste mês, no entanto, as taxas de 30 anos caíram para 6,50%, a média mais barata de 2025.
Em setembro, as taxas de 30 anos caíram para uma baixa de dois anos de 5,89%. Mas eles subiram até 7,13% até janeiro, antes de diminuir recentemente.
| Médias nacionais das melhores taxas de hipoteca dos credores | |
|---|---|
| Tipo de empréstimo | Nova compra |
| 30 anos fixo | 6,93% |
| FHA de 30 anos fixado | 7,04% |
| 15 anos fixo | 6,07% |
| Jumbo de 30 anos fixado | 6,88% |
| 5/6 braço | 7,27% |
| Fornecido pela API de hipoteca Zillow | |
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O que faz com que as taxas de hipoteca aumentem ou diminuam?
As taxas de hipoteca são determinadas por uma interação complexa de fatores macroeconômicos e da indústria, como:
- O nível e a direção do mercado de títulos, especialmente os rendimentos do tesouro de 10 anos
- A política monetária atual do Federal Reserve, especialmente no que se refere à compra de títulos e financiamento de hipotecas apoiadas pelo governo
- Concorrência entre credores hipotecários e através de tipos de empréstimos
Como qualquer número desses pode causar flutuações simultaneamente, geralmente é difícil atribuir qualquer alteração a qualquer fator.
Os fatores macroeconômicos mantiveram o mercado de hipotecas relativamente baixo durante grande parte de 2021. Em particular, o Federal Reserve estava comprando bilhões de dólares em títulos em resposta às pressões econômicas da pandemia. Essa política de compra de títulos é um grande influenciador das taxas de hipoteca.
Mas a partir de novembro de 2021, o Fed começou a diminuir suas compras de títulos para baixo, fazendo reduções mensais consideráveis até atingir o líquido zero em março de 2022.
Entre esse tempo e julho de 2023, o Fed elevou agressivamente a taxa de fundos federais para combater a inflação de décadas de altura. Embora a taxa de fundos do Fed possa influenciar as taxas de hipoteca, ela não o faz diretamente. De fato, a taxa de fundos do Fed e as taxas de hipoteca podem se mover em direções opostas.
Mas, dada a velocidade histórica e a magnitude dos aumentos da taxa de 2022 e 2023 do Fed – aumentando a taxa de referência 5,25 pontos percentuais em 16 meses – mesmo a influência indireta da taxa de fundos do Fed resultou em um impacto dramático nas taxas de hipoteca nos últimos dois anos.
O Fed manteve a taxa de fundos federais em seu nível de pico por quase 14 meses, a partir de julho de 2023. Mas em setembro, o banco central anunciou um corte de primeira taxa de 0,50 pontos percentuais e depois seguiu isso com reduções de um quarto de ponto em novembro e dezembro.
Para sua primeira reunião do Ano Novo, no entanto, o Fed optou por manter as taxas constantes – e é possível que o banco central não possa fazer outro corte de taxa por meses. Com um total de oito reuniões de definição de taxas agendadas por ano, isso significa que poderíamos ver vários anúncios de retenção de taxas em 2025.
Como rastreamos as taxas de hipoteca
As médias nacionais e estaduais citadas acima são fornecidas como é através da API de hipoteca Zillow, assumindo uma relação empréstimo / valor (LTV) de 80% (ou seja, um adiantamento de pelo menos 20%) e uma pontuação de crédito do candidato na faixa de 680 a 739. As taxas resultantes representam o que os mutuários devem esperar ao receber cotações de credores com base em suas qualificações, que podem variar de taxas de teaser anunciadas. © Zillow, Inc., 2025. O uso está sujeito aos Termos de Uso Zillow.
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