3 maneiras de tarifas podem afetar o mercado imobiliário

As tarifas estão adicionando novas pressões de preços a um mercado imobiliário que já estava precificando muitos compradores.

As políticas tarifárias de mudança do presidente Donald Trump abajaram mercados e estão sendo sentidos em toda a economia. O mercado imobiliário não é exceção: as tarifas podem ter uma variedade de efeitos sobre compradores, vendedores, construtores e corretores hipotecários.

Os participantes do mercado imobiliário estão se preparando para aumentar os custos, pois a acessibilidade da moradia permanece sob pressão devido à oferta limitada e às taxas de hipoteca elevadas. Os impostos de importação sobre materiais como madeira, plásticos, vidro e metais aumentarão os custos de construção e renovação da habitação. Enquanto isso, a incerteza econômica está impulsionando as taxas de juros ainda mais altas, dificultando mais para os credores.

Os construtores de casas enfrentam custos de material mais altos

As matérias -primas provavelmente se tornarão mais caras sob as tarifas de Trump, especialmente se as tarifas que ele propuseram forem implementadas.

A Casa Branca está particularmente interessada em madeira, à medida que os estudos de que as importações chegam aos EUA que os EUA confiam nas importações de madeira para atender a cerca de 30% de sua demanda doméstica, disse a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB).

Atualmente, a madeira está isenta de tarifas, mas isso pode mudar, de acordo com um novo relatório do departamento de comércio. O Canadá é um dos principais fornecedores de madeira serrada para os EUA, com cerca de 80% das importações de madeira serrada de madeira macia dos EUA sendo provenientes do país. O relatório indicou que os impostos de importação sobre madeira do vizinho do norte dos EUA poderiam mais que dobrar este ano.

E a madeira não é o único material ameaçado. Tarifas sobre produtos mexicanos também podem aumentar os preços dos ladrilhos de pedra. Enquanto isso, os custos de granito e mármore podem aumentar devido a tarifas na Europa. Trump também lançou tarifas específicas da indústria em cobre e já implementou tarifas de aço e alumínio.

Os renovadores domésticos também sentirão a pitada de tarifas

Os renovadores domésticos provavelmente também sentirão a pitada das tarifas. Embora menos dependentes da madeira serrada do que os construtores de casas, os renovadores também estão enfrentando custos para utensílios, aparelhos e encanamentos.

As tarifas na China podem ser particularmente problemáticas para os renovadores domésticos, que importam vários materiais habitacionais importantes do país, incluindo vidro e armários, disse Eli Moyal, fundador e COO do capítulo do Serviço de Rastreamento de Projetos de Renovação.

“Muitos dos materiais que usamos em projetos, os materiais acabados ou os materiais ásperos, são direta ou indiretamente da China. Então isso afetará uma parte significativa do mercado”, disse ele.

Os clientes podem ver aumentos de preços do projeto entre 10% e 15% das tarifas, disse Moyal, embora nem todos os custos aumentados estejam sendo transmitidos aos consumidores.

“Nem tudo está sendo colocado ao cliente, até o final do funil. O fabricante leva um pouco, o distribuidor pega um pouco, o construtor leva um pouco e, em seguida, o cliente verá algum aumento no custo”, disse Moyal.

As taxas de hipoteca já flutuaram

Para corretores hipotecários, os desafios tarifários vêm na forma de taxas de hipoteca flutuantes.

Os rendimentos do Tesouro subiram esta semana como o preço dos investidores nas políticas tarifárias. O rendimento no tesouro de 10 anos, que influencia fortemente as taxas de juros das hipotecas, chegou a 4,59% na sexta-feira antes de recuar ligeiramente.

As taxas de hipoteca geralmente seguem o caminho do rendimento do tesouro de 10 anos e saltaram para mais de 7% no final da semana, acima de 6,7% na semana anterior.

Phil Crescenzo Jr., vice -presidente da Divisão Sudeste da Corporação da Nação One Mortgage, disse que a incerteza no empréstimo está dificultando a finalização dos compradores de casas para finalizar os custos.

“Se estamos tentando bloquear uma taxa de juros nos últimos quatro dias úteis, eles podem se mover em meio por cento, três quartos de um por cento, pelo mesmo custo em um período de quatro dias. Isso é bastante significativo”, disse Crescenzo.